天津明年起實(shí)施《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》

發(fā)布日期：2014-12-12來(lái)源：天津日?qǐng)?bào)編輯：鐘曉顏

[摘要]

　　為規(guī)范天津市建筑工程的建筑面積計(jì)算，相關(guān)監(jiān)管部門近日發(fā)出通知，本市明年1月1日起報(bào)建的建筑工程項(xiàng)目將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(編號(hào)為GB/T 50353-2013)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，新規(guī)執(zhí)行后，買房送面積的營(yíng)銷手段將逐漸淡出視野，未來(lái)有可能引發(fā)戶型設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)型。

　　變化：飄窗也要算面積

　　某知名房地產(chǎn)投資顧問(wèn)公司負(fù)責(zé)人房先生解釋說(shuō)，此次新規(guī)增加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層;取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算規(guī)定，增加了無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定;修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定;增加了凸(飄)窗的建筑面積計(jì)算要求等。

　　“新規(guī)最大的變化就是對(duì)于飄窗的規(guī)定。”房先生介紹說(shuō)，新規(guī)要求，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積;而按照2005版的老規(guī)范，飄窗是不算面積的。這意味著，新規(guī)實(shí)施以后，售樓人員常掛在嘴邊的“贈(zèng)送飄窗”的說(shuō)法就將行不通了。

　　此外，新規(guī)要求，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積，而主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)則按照其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。而在老版規(guī)范里，建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2來(lái)計(jì)算。這意味著，今后開發(fā)商想通過(guò)面積計(jì)半的大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)吸引購(gòu)房者以及規(guī)避稅費(fèi)，其難度將進(jìn)一步加大。

　　預(yù)測(cè)：新規(guī)對(duì)小戶型影響較大

　　對(duì)于新規(guī)，本市某地產(chǎn)項(xiàng)目策劃總監(jiān)江女士認(rèn)為，新規(guī)主要對(duì)小戶型影響較大，這些小戶型此前是靠“贈(zèng)送面積”完成居住功能的設(shè)置，新規(guī)讓買房贈(zèng)面積越來(lái)越難以實(shí)現(xiàn)，小戶型的開發(fā)設(shè)計(jì)難度也會(huì)隨之增加。

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)都擺在這兒了，各大樓盤都主打剛需產(chǎn)品的情況下，通過(guò)贈(zèng)送面積增加產(chǎn)品附加值，是最能夠打動(dòng)消費(fèi)者的做法。”梅江片區(qū)某樓盤銷售人員薛女士表示，在本次新規(guī)出臺(tái)后，今后報(bào)建的樓盤項(xiàng)目將更難推出贈(zèng)送面積產(chǎn)品，這在一定程度上使現(xiàn)在在售的產(chǎn)品變得更加稀缺;不過(guò)，從報(bào)建到推出市場(chǎng)還有一個(gè)過(guò)程，預(yù)計(jì)新規(guī)的影響力將在未來(lái)一兩年逐步有所體現(xiàn)，短期對(duì)于市場(chǎng)影響不會(huì)太大。

　　一位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，新規(guī)主要是約束開發(fā)商“偷面積”的行為，對(duì)樓盤銷售并沒(méi)有太大影響，只是讓開發(fā)商少了一種營(yíng)銷噱頭;新規(guī)的出臺(tái)或有利于促使開發(fā)商從增加小區(qū)外觀效果、營(yíng)造小區(qū)綠化環(huán)境、開發(fā)新的停車模式、提高戶型開發(fā)水準(zhǔn)等方面去做文章;未來(lái)戶型設(shè)計(jì)的思路會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，就住宅來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)約實(shí)用將成為主基調(diào)，滿足生活的個(gè)性化需求也對(duì)設(shè)計(jì)提出更高要求。

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