工業(yè)化施工層層嚴(yán)控 精至毫厘

發(fā)布日期：2015-10-23來(lái)源：本站編輯：伏牛山

[摘要]

　　 眾所周知，精工質(zhì)量是安居的前提，也是房地產(chǎn)項(xiàng)目立足的根本。購(gòu)房者入住后，都希望后顧無(wú)憂。避免墻面地面空鼓、開(kāi)裂等質(zhì)量困擾，房屋經(jīng)久耐用。那么，在質(zhì)量方面，萬(wàn)科又是如何做的？

　　萬(wàn)科曾多次公開(kāi)表示，質(zhì)量是萬(wàn)科的生命線，堅(jiān)守質(zhì)量底線是萬(wàn)科對(duì)自身最基本的要求，正是這種誠(chéng)信的態(tài)度，使得萬(wàn)科在精工質(zhì)量的道路上不斷探索，工業(yè)化住宅的試行，就是這種態(tài)度的集中體現(xiàn)。

　　2003年，萬(wàn)科率先將工業(yè)化住宅技術(shù)引進(jìn)中國(guó)。具體來(lái)說(shuō)，工業(yè)化就是以提前預(yù)制的方式，把房屋的部件拆分，再采用標(biāo)準(zhǔn)化精細(xì)生產(chǎn)的統(tǒng)一建造。它的核心即標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)，把住宅按圖紙拆分成一部分構(gòu)件，建筑預(yù)制構(gòu)件統(tǒng)一生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)組裝結(jié)合，像造汽車一樣造房子。工業(yè)化的試行將使萬(wàn)科建造的房子質(zhì)保期遠(yuǎn)超同行業(yè)，外墻防水、衛(wèi)生間防水、外墻保溫由5年質(zhì)保升級(jí)為10年質(zhì)保，力保實(shí)現(xiàn)“三零”——零空鼓、零滲漏、零開(kāi)裂。

　　盡管尚處于試行階段，但萬(wàn)科依然本著精誠(chéng)保質(zhì)、對(duì)客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，將工業(yè)化實(shí)踐一步步深入，以期給客戶帶來(lái)更好的居住體驗(yàn)。對(duì)此筆者采訪了長(zhǎng)春萬(wàn)科工程管理部曹工，據(jù)曹工介紹，萬(wàn)科工業(yè)化試行項(xiàng)目均采用一體化鋼模板配合外墻全現(xiàn)澆混凝土、輕質(zhì)裝配式內(nèi)墻＋壁紙、整體廚衛(wèi)、干法地?zé)?、pc樓梯，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)“零”濕作業(yè)，全裝配裝修方案。

　　外墻全現(xiàn)澆，通過(guò)采用大鋼模，使外墻面觀感質(zhì)量提升，杜絕了外墻和窗邊滲漏等質(zhì)量通?。蝗∠麅?nèi)外墻傳統(tǒng)砌筑、抹灰，則有效杜絕空鼓，減少開(kāi)裂。輕質(zhì)裝配式內(nèi)墻＋壁紙?bào)w系有效避免開(kāi)裂隱患；減少抹灰厚度，使每個(gè)房間凈尺寸增加4cm以上，房屋使用率提升1％~1.5％。整體櫥衛(wèi)采用干法施工，簡(jiǎn)單快捷，減少建筑垃圾，比傳統(tǒng)工藝工期少17天；瓷磚干掛板采用掛墻板技術(shù)，杜絕瓷磚空鼓現(xiàn)象，避免因墻體不均勻沉降而導(dǎo)致瓷磚開(kāi)裂及掉落；而瓷磚干掛板墻面磚采用集成化安裝工藝，便于拆卸、維修，比傳統(tǒng)濕作業(yè)減少2/3時(shí)間，同時(shí)使得設(shè)備管線維護(hù)更換不破壞主體，維修簡(jiǎn)易。

　　干法地?zé)峁に噭t有效減少開(kāi)裂現(xiàn)象，維修也無(wú)需剔鑿地面，簡(jiǎn)單便捷，維修周期短；該工藝減少3~4cm保護(hù)層，室內(nèi)凈高得到增加，客戶獲取更多使用空間；同時(shí)，干法地?zé)彷^濕式地?zé)釤嵝侍嵘?％，升溫速度也快3-4小時(shí)。工業(yè)化住宅就是憑借在這些肉眼難以察覺(jué)的地方“毫厘”必較，潛移默化的提升客戶的居住感受，這也正是萬(wàn)科誠(chéng)信精神的集中體現(xiàn)。

　　萬(wàn)科在全國(guó)積極推進(jìn)試行工業(yè)化住宅，但由于各城市地域、氣候，溫度等的不同，每個(gè)城市的工業(yè)化實(shí)踐程度也存在差異。那么長(zhǎng)春的萬(wàn)科項(xiàng)目工業(yè)化程度如何呢？

　　據(jù)曹工介紹，長(zhǎng)春凈月萬(wàn)科城2.2期的2#、5#樓均采用外墻全現(xiàn)澆混凝土、輕質(zhì)裝配式內(nèi)墻＋壁紙、瓷磚干掛廚房衛(wèi)生間、pc樓梯工藝。萬(wàn)科藍(lán)山4.1期的2#、3#、8#、9#樓也實(shí)現(xiàn)了外墻全現(xiàn)澆混凝土、輕質(zhì)裝配式內(nèi)墻＋壁紙、瓷磚干掛廚房衛(wèi)生間、干法地?zé)?、pc樓梯技術(shù)應(yīng)用。憑借工業(yè)化技術(shù)，萬(wàn)科住宅墻面的垂直度、平整度、墻體厚度的誤差都可控制在5mm以內(nèi)，不但提高了建造效率，還有效減少了傳統(tǒng)手工建筑方式帶來(lái)的弊端，不但建造效率提升40%以上，產(chǎn)品維修率也由15%降低至5%以內(nèi)。萬(wàn)科的工程師說(shuō)，萬(wàn)科先進(jìn)的工業(yè)化建造模式，使工程建設(shè)從粗放型管理轉(zhuǎn)化為精細(xì)化管理，不但保證了工程質(zhì)量，還使交付時(shí)間可以量化，這就解決了傳統(tǒng)施工中工期與質(zhì)量的矛盾，實(shí)現(xiàn)了在標(biāo)準(zhǔn)工期內(nèi)保證好質(zhì)量，在質(zhì)量好的前提下，不影響工程進(jìn)度。

　　人性化的細(xì)節(jié)考量，標(biāo)準(zhǔn)化的建造模式，毫厘必較的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度，正是由于萬(wàn)科對(duì)質(zhì)量的誠(chéng)信堅(jiān)守與追求，使得越來(lái)越多的人受益于工業(yè)化住宅帶來(lái)的好處。作為房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，萬(wàn)科摒棄傳統(tǒng)“蓋房子的”觀念，獨(dú)創(chuàng)性地開(kāi)啟了“造房子”時(shí)代，以至精至誠(chéng)的態(tài)度，堅(jiān)定地走在探求理想人居品質(zhì)之路上；以至專至信的精神，踐行著“贊美生命，共筑城市”的莊嚴(yán)承諾。

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