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二孩政策全面放開對樓市影響幾何?

發(fā)布日期:2015-11-10來源:中國建設(shè)報編輯:伏牛山

[摘要]

   “全面”二孩政策塵埃落定。據(jù)統(tǒng)計,現(xiàn)階段全國符合政策條件的夫婦約有9000萬對,假定5年內(nèi)50%的家庭會生育二孩,那么將新增人口4500萬,每年近900萬。按人均20平方米計算,每年將新增1.8億平方米住房需求,對樓市影響極大。

   首先,將直接抬高剛需置業(yè)的戶型面積門檻,在獨生子女政策下,90平方米左右的兩房、三房成為剛需置業(yè)(不跟父母同?。┑闹黧w,而當(dāng)一個家庭生育兩個小孩后,此類需求至少是三房、四房,直接將剛需置業(yè)的的戶型門檻抬高到了120平方米左右。

   其次,對改善型需求來說,5房將是主體。目前首改產(chǎn)品的面積劃定為144平方米以下,大部分為三到四居寬裕戶型,對于生二胎的家庭來說,在擁有兩個孩子以后,首改產(chǎn)品對他們而言將成為剛需產(chǎn)品,五房則成為市場的改善性需求產(chǎn)品。

   最后,從房企戶型功能設(shè)計來看,以前的一主臥、一次臥,一嬰兒房或者書房的設(shè)置將無法滿足市場需求,對于有兩個小孩的家庭來說,配備兩個一樣的次臥或者小孩房間是必須的。而對于改善型需求來說,必須考慮到有兩個小孩后的娛樂功能設(shè)置,除了單獨開辟小孩娛樂的空間外,在今后的產(chǎn)品設(shè)計上,勢必會將保姆房重點列入設(shè)計范圍。

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