防城港三大利好政策盤活存量房

發(fā)布日期：2015-12-28來源：中國建設(shè)報(bào)編輯：伏牛山

[摘要]

　　 廣西壯族自治區(qū)防城港市人民政府近日就促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展下發(fā)實(shí)施意見，從個(gè)人、企業(yè)、銀行三大層面發(fā)力，推出利好政策，在優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境、合理引導(dǎo)住房消費(fèi)、規(guī)范銷售行為等方面，盤活存量，提振房地產(chǎn)市場信心。

　　 利好一：個(gè)人購房隨遷家屬可落戶

　　 防城港市此次推出的利好政策提出，凡在該市購買商品房的人員，憑房屋所有權(quán)證或商品房買賣合同，購買者及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，都可在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)落戶，子女可就近入學(xué)。

　　 在合理引導(dǎo)居民住房消費(fèi)方面，新政規(guī)定，連續(xù)正常繳滿6個(gè)月住房公積金的職工，即可申請(qǐng)公積金貸款，公積金最高貸款額度放寬至40萬元。除買房外，提取的公積金還可用于租房和裝修。此外，該市公積金實(shí)現(xiàn)了異地貸款，貸款流程簡化，審批時(shí)限縮短。

　　 防城港市注重釋放各類人群的住房需求，在購房人辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，無需提供納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；取消境外機(jī)構(gòu)、境外個(gè)人、港澳臺(tái)居民和華僑購房限制。

　　 鼓勵(lì)棚戶區(qū)改造被安置群眾選擇貨幣化安置。對(duì)于選擇貨幣化安置的群眾，在購買商品房時(shí)，按貨幣補(bǔ)償金額3%給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

　　 利好二：優(yōu)惠政策為企業(yè)減負(fù)

　　 今年以來，受全國經(jīng)濟(jì)下行、房地產(chǎn)開發(fā)成本上升的影響，防城港市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩。為此，該市從企業(yè)開發(fā)中的各種報(bào)建費(fèi)用和行政審批入手，提出“兩免三減五緩一提速”系列優(yōu)惠政策，優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)減負(fù)。

　　 “兩免三減五緩一提速”指的是免除開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款抵押登記、個(gè)人按揭抵押登記的房產(chǎn)咨詢費(fèi)、房屋檔案查詢費(fèi)；減半收取規(guī)劃監(jiān)督測(cè)量費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)、建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)；企業(yè)在無欠繳或繳清之前報(bào)建費(fèi)用時(shí)，通過書面承諾和抵押擔(dān)保方式，可緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、建筑安裝勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、散裝水泥基金5項(xiàng)報(bào)建費(fèi)用。這些費(fèi)用可在取得《商品房預(yù)售許可證》后6個(gè)月內(nèi)繳清。

　　 新政要求，各有關(guān)部門要主動(dòng)服務(wù)企業(yè)，實(shí)行“提前介入”，為房地產(chǎn)項(xiàng)目審批提速。同時(shí)在不改變?nèi)莘e率、建筑密度、綠地率等前提下，允許企業(yè)根據(jù)市場需求自主調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)和商住比例，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，釋放消費(fèi)需求。

　　 利好三：鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供貸款支持

　　 新政提出，金融機(jī)構(gòu)要在企業(yè)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款方面提供大力支持，包括增加開發(fā)貸款額度，加快個(gè)人住房貸款審批。鼓勵(lì)各金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的下限執(zhí)行；放寬外地人貸款限制，對(duì)不完全符合貸款前置條件的外地人，可通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行交納保證金或抵押房屋方式進(jìn)行信用擔(dān)保；按照個(gè)人住房按揭貸款總額度一定比例獎(jiǎng)勵(lì)給放貸金融機(jī)構(gòu)。

　　 落實(shí)差別化的信貸政策，幫助企業(yè)突破融資瓶頸，增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展后勁，同時(shí)吸引更多外地人前來買房，活躍防城港市房地產(chǎn)交易市場。

　　 新政進(jìn)一步規(guī)范了商品房銷售行為，要求商品房銷售現(xiàn)場做到“一房一價(jià)”信息公開。防城港市將采取強(qiáng)化商品房預(yù)售資金管理、嚴(yán)厲打擊虛假宣傳、提高房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案門檻等措施，為房地產(chǎn)市場健康發(fā)展保駕護(hù)航。

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