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樊綱：該反思城鎮(zhèn)化思路了

發(fā)布日期：2016-08-22來源：觀點地產網編輯：伏牛山

[摘要]

　　 8月11日，著名經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱在博鰲房地產論壇的舞臺上有些激動，對在場數百位的開發(fā)商提出“嫌地價太高了？你可以不要拍”的批評。

　　樊綱表示個人很贊同關于房地產要有春夏秋冬這個概念，“房地產有些波動，在一定意義上是正常的，這也是洗牌的時候，這也是優(yōu)勝劣汰的時候。市場經濟的某些職能正是在這個低谷正在發(fā)揮作用。”

　　對于房地產行業(yè)的起伏，樊綱指出，現(xiàn)在在房地產流行著兩個“似是而非”的觀點，一是認為房地產價格飆升是因為貨幣流動性多了，二是認為房價到高是因為地價高。

　　樊綱嚴肅的問到在場開發(fā)商，“大家都抱怨地價太高了，你嫌高可以不要拍。對市場的分析，對市場的預期，很多不是老百姓市場，很多是因為我們內部在引導，引導房價漲上去。”

　　同一舞臺上，樊綱還與路勁地產集團有限公司董事局主席單偉豹、麥格理集團首席中國經濟學家胡偉俊、中房集團理事長、匯力投資基金管理有限公司董事長孟曉蘇四人同臺論道，圍繞“結構化改革與房地產角色”主題進行探討。

　　單偉豹表示，“現(xiàn)在只做新房的供應，將來增長潛力是很小的，這一塊餅只有那么大，你將來再要增長的話，你要吃掉別人的市場份額，那是不太容易的。”

　　在此情況下，單偉豹提出要關注文化旅游產業(yè)及健康養(yǎng)老產業(yè)，“房地產業(yè)的新房增長是非常有局限性的，最后就是看你要不要試試和房地產有關的其他發(fā)展很大的產業(yè)。”

　　與單偉豹的側重點不同的是，麥格理胡偉俊更加側重房地產的區(qū)域性和規(guī)模性，他表示“中國接下來經濟增長的動力，可能房地產還是很重要，但是房地產上面，中國的地區(qū)分化產生這些規(guī)模經濟，這些東西帶來的對中國經濟增長的動力會更加重要。”

　　同時，樊綱側重點放在了城鎮(zhèn)化問題上面，他認為，現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化導致一種不好的情況出現(xiàn)，現(xiàn)在就是大城市一個勁地控制用地，小城市敞開了口供地，有的小城鎮(zhèn)還給補貼，地價又便宜。

　　但是這樣的城鎮(zhèn)化就出現(xiàn)了土地供給側的問題。一方面是限制用地，一方面是敞開供地，結果小城鎮(zhèn)仍然沒有發(fā)展，沒有就業(yè)、沒有人口。

　　樊綱提出，小城鎮(zhèn)首要應該解決的問題是人口回流問題，并非把小城鎮(zhèn)做大規(guī)模的時候。“現(xiàn)在小城鎮(zhèn)的任務是保護好生態(tài)，保護好歷史，保護好那些老宅，保護好那個文化，為將來的人口回流打好基礎。”

　　對此，素有“房地產之父”之稱的孟曉蘇也著重探討了城鎮(zhèn)化的問題。他強調，城鎮(zhèn)化能夠節(jié)省土地，城鎮(zhèn)化從來都是增加耕地減少建設用地規(guī)模的，現(xiàn)在國內大興大建的城鎮(zhèn)化發(fā)展現(xiàn)狀是不正確的。

　　樊綱：現(xiàn)在不是把小城鎮(zhèn)做大規(guī)模的時候

　　 8月11日上午，由觀點地產新媒體主辦2016博鰲房地產論壇正式開幕。著名經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱在大會上發(fā)表演講時指出，城鎮(zhèn)化和城市化兩個戰(zhàn)略在指導思想上、政策落地上是有差別的，特別是多年的城鎮(zhèn)化的基本思路是限制大城市發(fā)展，鼓勵小城鎮(zhèn)發(fā)展。

　　 “結果就是大家都很擁擠，房價飆升。”樊綱認為，人是有理性選擇的，是趨利避害的，他要找比較好的收入和就業(yè)，小城市提供不了，結果小城市樓盤建成之日就是人口走光之時。

　　樊綱提出，沒有必要跟城市化規(guī)律對著干，應該要順應中國14億人口的大國會出現(xiàn)若干個幾千萬、上億的城市群、城市帶的思路發(fā)展，而不是搞優(yōu)惠政策去鼓勵那些小城市發(fā)展，現(xiàn)在到了反思的時候。

　　樊綱認為，西方國家在兩三百年的漫長的時間里面實現(xiàn)了工業(yè)化和城市化，在這個過程當中，這些勞動力也是到大城市去，但是二三十年之后，開始有退休的人了，特別是在有社保以后，退休的人慢慢回到了老宅，去買個別墅，他不必去到城市擁擠，他回去追求鄉(xiāng)村生活，這時候他把社保，把高收入帶回了農村，帶回了小城鎮(zhèn)，這樣就把小城鎮(zhèn)和一些村落都發(fā)展起來。這些國家的城市化率一直是80%左右，小城鎮(zhèn)的村落的發(fā)展很穩(wěn)定。

　　而從日本、韓國、中國這些新興工業(yè)化國家的發(fā)展來看，我們是后發(fā)國家，我們是在很短的時間內，在一兩代人的時間內實現(xiàn)了工業(yè)化進程，因此這個階段一定是大城市首先發(fā)展，小城市人口流失，要經過一代、兩代甚至三代人退休的時候，人口開始回流的時候，小城市的人口才會穩(wěn)定下來。

　　 “因此，現(xiàn)在不是把小城鎮(zhèn)做大規(guī)模的時候，現(xiàn)在小城鎮(zhèn)的任務是保護好生態(tài)，保護好歷史，保護好那些老宅，保護好那個文化，為將來的人口回流打好基礎。”