建筑業(yè)租賃市場(chǎng)將呈現(xiàn)十大趨勢(shì)

發(fā)布日期：2017-01-22來源：中國(guó)建設(shè)報(bào)編輯：伏牛山

[摘要]

         對(duì)于大多數(shù)一二線城市來說，房地產(chǎn)交易已經(jīng)無可爭(zhēng)辯地進(jìn)入存量房時(shí)代。如何看待并分析這種變化，將直接影響未來宏觀市場(chǎng)的發(fā)展策略及走勢(shì)。

　　 正如中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出的那樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，其重要標(biāo)志是購(gòu)租并舉將成為常態(tài)。那么，何為購(gòu)租并舉？即買賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)總體要平衡。尤其在購(gòu)買市場(chǎng)里，一手房和二手房的各自交易也要平衡。

　　 數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)新房交易總額大概為10萬億元、二手房交易額為6.5萬億元，總計(jì)約16萬億元左右，但租金交易額只有1萬億元出頭，租賃市場(chǎng)的發(fā)展依然相對(duì)不平衡。

　　 這種不平衡，實(shí)際上也帶來一種機(jī)遇，一種從不平衡到平衡的發(fā)展機(jī)遇。適時(shí)的審時(shí)度勢(shì)，必將尋找到新的“風(fēng)口”。何況業(yè)界人士已經(jīng)預(yù)判認(rèn)為，進(jìn)入租賃新時(shí)代后，將出現(xiàn)十大基本趨勢(shì)。

　　 一是租金持續(xù)相對(duì)穩(wěn)定上漲。租金水平與人均可支配收入高度相關(guān)，每年漲幅約為7%～10%。二是長(zhǎng)租市場(chǎng)規(guī)模會(huì)有長(zhǎng)足發(fā)展，未來將突破3萬億元。三是機(jī)構(gòu)滲透率上升。有兩種形式，一種是持有的機(jī)構(gòu)，另一種是托管的機(jī)構(gòu)。四是持有帶來高市值。租是非常廣泛的市場(chǎng)，住房、寫字樓、大眾倉(cāng)儲(chǔ)都有很大的空間。五是住宅的租賃機(jī)會(huì)最大。六是租賃完整生態(tài)鏈中，運(yùn)營(yíng)是瓶頸。七是互聯(lián)網(wǎng)將不同程度參與租賃產(chǎn)業(yè)鏈。八是新增公寓用于出租的比例在上升。九是租賃是惟一還有政策紅利的市場(chǎng)，圍繞租賃創(chuàng)業(yè)將會(huì)出臺(tái)很多政策。十是消費(fèi)升級(jí)成為大趨勢(shì)，收入增長(zhǎng)將爆發(fā)品質(zhì)租賃消費(fèi)需求。

　　 當(dāng)然，目前的租賃市場(chǎng)也暴露出一些突出問題，總體來說就是供需錯(cuò)配。包括房源品質(zhì)錯(cuò)配、租金水平錯(cuò)配、戶型錯(cuò)配、支付方式錯(cuò)配、租期錯(cuò)配、人群結(jié)構(gòu)錯(cuò)配等。以至于租賃者對(duì)有品質(zhì)的房源需求盡管越來越多，卻供應(yīng)不足；租賃市場(chǎng)上，一居室總是供不應(yīng)求，三居室卻供大于求；租客喜歡月付，房東喜歡年付，都想保證自己的利益不受損失；權(quán)利與權(quán)益訴求不同，導(dǎo)致租期長(zhǎng)短需求不同，租賃關(guān)系不易穩(wěn)定。

　　 而如何解決這些痛點(diǎn)，同樣是業(yè)界期待的政策紅利所在。有鑒于此，對(duì)未來的政策走向，業(yè)界更希望從5個(gè)方面著手，包括增加房源供給，盤活存量房；培育專業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)，提高租住品質(zhì)，促進(jìn)市場(chǎng)供應(yīng)主體多元化；落實(shí)租賃備案制度，建立房屋檔案；推動(dòng)租賃金融配套設(shè)施建設(shè)；完善租賃立法，規(guī)范交易流程，提高租賃享有的權(quán)利，保護(hù)承租人權(quán)益。

　　 至于政策紅利何時(shí)能夠到來，普遍的觀點(diǎn)是，“越快越好！”

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