百城房價連漲三個月 深圳房價領(lǐng)漲全國

發(fā)布日期：2015-08-03來源：騰訊財經(jīng)編輯：張?zhí)m

[摘要]

　　 8月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布7月“百城價格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，7月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，已連續(xù)上漲3個月。同比下跌1.38%，跌幅收窄。從漲跌城市個數(shù)看，46個城市環(huán)比上漲，53個城市環(huán)比下跌，1個城市環(huán)比持平。

　　 中指院方面分析認為，房地產(chǎn)政策方面仍以利好為主。但因各城市庫存去化壓力不同，各線城市房價走勢將繼續(xù)分化。目前大部分房價上漲都出現(xiàn)在大城市，中小城市房價仍在下滑。

　　 百城房價連漲三個月

　　 中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月份百城房價均價為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，已連續(xù)上漲了3個月。7月份深圳房價環(huán)比漲幅高達9.73%，同比漲幅也達到了25.24%，連續(xù)數(shù)月領(lǐng)漲全國。

　　 對于7月份的市場表現(xiàn)，中國指數(shù)研究院分析認為，7月以來樓市逐步進入調(diào)整期，房企推盤節(jié)奏有所放緩，供應(yīng)量與上月基本持平，需求方面，各城市間表現(xiàn)分化，整體成交量趨于平穩(wěn)。整體來看，7月市場走勢平穩(wěn)，百城房價指數(shù)延續(xù)溫和上漲趨勢，環(huán)比漲幅與上月基本持平，同比跌幅繼續(xù)收窄。

　　 值得注意的是，深圳房價最近幾個月一直擔當著領(lǐng)頭羊的角色，7月份，深圳房價環(huán)比漲幅達到了9.73%，同比漲幅更是高達25.24%。

　　 易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示，深圳房價漲幅基本認定為過熱態(tài)勢，在購房利好釋放下，不少當?shù)刭彿空叱挚礉q情緒，引發(fā)恐慌性購房，部分區(qū)域房價出現(xiàn)了超常上漲。后市要警惕一些政策上的風險，比如信貸政策的收緊，或者政府會對房價進行一些實質(zhì)性的干預(yù)。

　　 樓市反彈拐點已現(xiàn)?

　　 在持續(xù)多月的銷售回暖、房價上漲之后，有業(yè)內(nèi)人士認為，中國樓市調(diào)整的拐點已現(xiàn)，樓市上升態(tài)勢確立。

　　 華遠地產(chǎn)原董事長任志強(微博)日前表示，2014年這一輪(樓市)下降的拐點已經(jīng)出現(xiàn)，換句話說，該輪房地產(chǎn)調(diào)整已完成“V字形”的低谷，后面將是上升階段。

　　 任志強近日發(fā)表新言論稱：“2016年房價又會上漲”!這話一出，網(wǎng)友的態(tài)度依舊褒貶不一。在7月20日于三亞舉行的21世紀房地產(chǎn)論壇第15屆年會開幕式上，任志強說：“他們總覺得我是開發(fā)商，所以會說房價上漲，但人們恰恰忽視的是供求關(guān)系。”

　　 任志強認為，中國目標在2020年達到60%的城鎮(zhèn)化率，現(xiàn)在是54%，而發(fā)達國家已普遍達到70%，這意味著中國未來的城鎮(zhèn)化發(fā)展還有很長的道路要走。和農(nóng)村相比，城市毫無疑問更有吸引力。在城鄉(xiāng)收入差距懸殊的情況下，人們不但往城市里跑，還往大城市跑。再次，人均收入增長，住房需求也在提高。雖然 2010年城鎮(zhèn)居民基本每戶家庭都有一套房子，但相當一部分是自建住房、危房、房改房等非商品房(資料、團購、論壇)，這些條件并不能滿足城鎮(zhèn)化需求，而且改善型需求未來總量很大。此外，區(qū)域供給和需求不均衡發(fā)展，人口高度集中的地區(qū)房子短缺，所以光看住房供給總量是不夠的。

　　 中國國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的“全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)”也印證了房地產(chǎn)“由冷轉(zhuǎn)暖”的變化。6月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為92.63，比上月提高0.2點，這是該指數(shù)在連續(xù)16個月下降后首次回升。

　　 中小城市房地產(chǎn)已成負擔

　　 當中國一線城市的房地產(chǎn)市場開始回暖的時候，長春等非一線城市的房價卻仍在下滑，銷售緩慢，去庫存艱難。如贛州、昆明、東營、日照等地7月房價同比下跌超過1個百分點。樓市分化仍然嚴重。

　　 此前國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月70個大中城市房價數(shù)據(jù)表明，樓市整體繼續(xù)回暖。但統(tǒng)計局也提到，房價分化依然非常明顯，一線城市價格漲幅遠高于二、三線城市。

　　 《華爾街日報》報道稱，在全國各大沿海城市以外，有項目建筑商現(xiàn)在已經(jīng)暫停已開工項目，以降低庫存水平。今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)的投資已經(jīng)從過去15年的兩位數(shù)放緩至只有4.6%。在東北，房地產(chǎn)投資者也不愿碰飽受過度開發(fā)之苦的沈陽。三四線城市在建樓面積和已建樓面積占中國房地產(chǎn)市場的七成以上。

　　 中國指數(shù)研究院預(yù)測，未來市場成交將延續(xù)回暖態(tài)勢，供求狀況不斷改善，房價整體回升。但因各城市庫存去化壓力不同，各線城市房價走勢將繼續(xù)分化，一線及熱點二線城市需求旺盛，價格仍面臨上漲壓力;多數(shù)供應(yīng)規(guī)模較大城市仍將積極促進庫存去化，房價走勢趨于穩(wěn)定。

　　 不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，雖然分化明顯，但從目前來看，三、四線城市的成交量已基本平穩(wěn)，整體市場恢復的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。

　　 易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，去庫存周期在持續(xù)收窄、信貸成本在逐漸降低、看漲情緒若隱若現(xiàn)、土地價格持續(xù)攀升，都會帶來房價止跌反彈、部分城市房價大漲的態(tài)勢。其中，區(qū)域分化現(xiàn)象還是會明顯。一二線重點城市在下半年會有一個明顯的價格上漲跡象，尤其一線城市的漲幅會更大。此類城市會成為領(lǐng)頭羊的角色，進而改變市場預(yù)期。

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