帶著對“十二五”發(fā)展的憧憬，我們走過了2011，在中國固定資產(chǎn)投資保持25%增長的發(fā)展態(tài)勢下，多數(shù)建筑企業(yè)又是收獲的一年，新簽合同、完成產(chǎn)值、利潤不斷創(chuàng)新高;尤其是房屋建筑企業(yè)，在1000萬套保障房建設(shè)任務(wù)的刺激下，市場需求旺盛，優(yōu)秀企業(yè)有足夠的挑選業(yè)務(wù)的空間，一些企業(yè)也為2012年儲備了一定的任務(wù)。

　　當(dāng)然，并非所有的事情都是美好的，在國內(nèi)，部分細(xì)分行業(yè)的市場波動，企業(yè)資金的緊張使建筑企業(yè)在2011年也經(jīng)受著挑戰(zhàn);隨著中國建筑企業(yè)在國際建筑市場業(yè)務(wù)不斷增加，中國建筑企業(yè)的國際依存度不斷提高，在國際建筑市場一體化的進(jìn)程中，建筑企業(yè)也不斷經(jīng)受國際建筑市場的考驗(yàn)。2012年，建筑市場會發(fā)生什么樣的變化?建筑企業(yè)該如何應(yīng)對?

　　市場變數(shù)加大

　　國際傳統(tǒng)大建筑市場增長停滯。經(jīng)過近10年的快速增長，中國建筑企業(yè)的國際營業(yè)額從2003年130億美元增長到2010年900億美元，約占中國建筑業(yè)營業(yè)收入的7%，中國建筑企業(yè)正在逐步融入國際建筑市場，雖然就整體而言中國建筑業(yè)的國際化程度還比較低，但國際建筑市場對于中國建筑企業(yè)已經(jīng)不再是可有可無。

　　與過去國際建筑市場多年平穩(wěn)增長相比，今天的世界建筑市場變數(shù)大大增加。歐債危機(jī)的蔓延將會大大降低所涉國家政府和企業(yè)的投資熱情，我們可以預(yù)見，在歐債危機(jī)得到有效解決前，政府財政的緊縮，老百姓消費(fèi)的下降，房地產(chǎn)泡沫的破滅都必然會導(dǎo)致歐洲投資的下降，歐洲建筑業(yè)短期難有大的起色。而美國經(jīng)濟(jì)正處于復(fù)蘇與衰退的膠著狀態(tài)，這對在金融危機(jī)后稍微復(fù)蘇的美國建筑業(yè)，將是一個沉重的打擊。世界兩個最大經(jīng)濟(jì)體的建筑市場面臨如此艱難的發(fā)展態(tài)勢，無疑給整個世界建筑業(yè)前景蒙上了一層淡淡的灰色。過去人們可以寄予希望的中東建筑業(yè)市場，剛剛經(jīng)歷過金融危機(jī)，緊接著就是政治的不穩(wěn)定，多數(shù)國家忙于應(yīng)付各類政治事件，無暇顧及國家的建設(shè)。2012年中東的建筑市場依然不是春天。

　　中國建筑市場波動加大。雖然中國建筑市場比歐美市場要好得多，但國內(nèi)應(yīng)對金融危機(jī)而投入的巨量資金已經(jīng)引起了一定的負(fù)面作用，其中最引人關(guān)注的就是通貨膨脹，在物價指數(shù)連創(chuàng)新高的壓力面前，政府不得不采用緊縮的貨幣政策，由此，企業(yè)資金緊張隨之而來。資金的緊張幾乎困擾著所有的行業(yè)和大多數(shù)企業(yè)，建筑企業(yè)也不例外，建筑企業(yè)在產(chǎn)值創(chuàng)新高的同時，應(yīng)收賬款總額不斷增加，應(yīng)收賬款的風(fēng)險不斷增大;與此同時，銀行對企業(yè)的貸款卻逐步收緊，企業(yè)的現(xiàn)金流愈發(fā)緊張。

　　房地產(chǎn)調(diào)控的作用正逐步顯現(xiàn)，土地的流拍，房屋銷售面積的下降，或真或假的住宅降價信息，一定程度上降低了房地產(chǎn)行業(yè)的投資熱情和房地產(chǎn)商對未來的信心，房地產(chǎn)行業(yè)快速增長的黃金十年或許已經(jīng)過去，人們將會更加理性地看待這個行業(yè)，未來的增長步伐必然逐步緩下來。

　　基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)投資起起伏伏，讓我們感覺到這個行業(yè)激情燃燒的歲月逐步離我們遠(yuǎn)去，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也正在印證這一感覺：行業(yè)投資增幅正在下降，2009年基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)投資增幅達(dá)到驚人的44%，2010年回落到20%，2011年1~9月僅增長10%;我們看到，即使人們常常抱怨的高收費(fèi)高速公路建設(shè)也正在放緩，全國收費(fèi)公路摸底調(diào)查顯示，北京、上海、天津、重慶、安徽、江蘇、山東、遼寧、貴州、云南、湖南、寧夏等12省份去年收費(fèi)額1025億，累計(jì)債務(wù)7593億，行業(yè)人士可以看出就整個行業(yè)而言，其投資效益并不明顯，其未來也依然難以脫離借債發(fā)展的模式，一些省份2011年甚至沒有新招標(biāo)的高速公路項(xiàng)目;地鐵等大型城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)能緩解日益擁堵的城市交通和帶來土地的升值，其經(jīng)濟(jì)效益和社會效益都非常明顯，但由于資金緊張，時時有停工的風(fēng)險;地方融資平臺已經(jīng)達(dá)到了9萬億之高，即使這些債務(wù)沒有風(fēng)險，地方政府進(jìn)一步發(fā)債融資的能力也將受到影響;高速鐵路建設(shè)更是在溫州動車事故后出現(xiàn)了一定的停滯，沒有持續(xù)資金支持的高鐵建設(shè)難以繼續(xù)高速前進(jìn)，如果大量在建項(xiàng)目存在資金不足，新開工項(xiàng)目資金會更加困難，未開工項(xiàng)目只能暫停;鐵道部在溫州事件后，就采取了“保在建、上必需、重配套”的策略，可以預(yù)見，在資金緊張的情況下，新開工的大型項(xiàng)目將會很少。

　　總體仍然看好

　　經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健增長。中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)經(jīng)歷了30年的快速增長，長遠(yuǎn)將逐步穩(wěn)中趨降，經(jīng)濟(jì)學(xué)界普遍認(rèn)為，未來10年中國將進(jìn)入中速增長的階段，由此，我們可以預(yù)計(jì)，中國建筑業(yè)的增長速度也將逐步放緩。對于2012年，《世界經(jīng)濟(jì)前景》樂觀預(yù)測中國經(jīng)濟(jì)增長將達(dá)到9%，在美國、歐盟等國家面臨復(fù)雜經(jīng)濟(jì)問題的情況下，仍然將成為世界經(jīng)濟(jì)增長的領(lǐng)頭羊;隨著CPI逐步回落，2012中國經(jīng)濟(jì)硬著陸的風(fēng)險正逐步消除;同時，在中國經(jīng)濟(jì)總量不斷增大的情況下，宏觀政策大調(diào)整的可能性逐步減小，正如高速行駛的列車，微調(diào)和穩(wěn)健的政策將成為中國未來政策調(diào)整的主要策略。

　　城市化高速發(fā)展。2000年，中國城市化率36%，目前接近50%，過去11年，城市化率提高了14%;到2020年，中國城市化率將達(dá)到60%，據(jù)簡單測算，由于城市化帶來的住宅需求將達(dá)到1億套，而與住宅配套還需要建設(shè)大量的公共建筑：辦公商業(yè)設(shè)施、學(xué)校、醫(yī)院等，以及基礎(chǔ)設(shè)施：道路、管網(wǎng)、自來水、污水垃圾處理等等;目前正是中國城市化發(fā)展最快的階段，城市化率每年增加1.3%~1.4%，增長1700~1900萬城市人口，接近目前北京或者上海的人口，意味著建筑業(yè)為滿足城市化發(fā)展的需要，每年要造一個北京或者上海這樣的城市。城市化在過去給建筑業(yè)帶來了機(jī)遇，未來也將持續(xù)給中國建筑業(yè)帶來機(jī)遇，2012，中國的城市化將繼續(xù)。

　　制造業(yè)持續(xù)升級。作為制造業(yè)大國的中國，在延續(xù)勞動密集型模式的基礎(chǔ)上，轉(zhuǎn)型升級不可避免，高端制造業(yè)的分量將不斷增加，制造業(yè)投資目前已經(jīng)結(jié)束了從2007年以來增長放緩的趨勢，從2010年的增速谷底25%，逐步回復(fù)到2011年的32%，其增速已經(jīng)明顯快于基礎(chǔ)設(shè)施投資。2012，由制造業(yè)改造升級帶來的工業(yè)建設(shè)市場具有相當(dāng)?shù)囊?guī)模。

　　2011年，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控非常嚴(yán)厲的情況下，中國固定資產(chǎn)投資增速依然達(dá)到了25%，由高速增長的投資帶來的建筑業(yè)增長也將達(dá)到20%，以筆者的預(yù)計(jì)，2011年中國建筑業(yè)產(chǎn)值將從2010年的9.5萬億增長到11.4萬億左右;2012年基于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、制造業(yè)轉(zhuǎn)型、中國城市化加速發(fā)展的需要，投資的高速增長依然將持續(xù)，據(jù)預(yù)測仍將高于20%，由此帶來的建筑業(yè)的增速將超過16%左右，歷史性地突破13萬億(中國建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃預(yù)計(jì)未來五年增速為15%)，在2010年中國建筑業(yè)超過美國以后，將進(jìn)一步拉大與美國建筑業(yè)的差距。

　　市場變化加快

　　細(xì)分行業(yè)的變化。細(xì)分行業(yè)發(fā)展的差異，將由幾個因素引起：由于需求的增加，建設(shè)量將大幅增加;由于歷史欠賬太多，需要加速建設(shè);由于建設(shè)過猛，能力富余，建設(shè)減緩;由于需求不再，無需建設(shè)。2012，或許是建筑企業(yè)戰(zhàn)略思考的新基點(diǎn)。

　　由于需求增加導(dǎo)致建設(shè)量將大幅增加的行業(yè)主要包括：住宅建設(shè)、裝修裝飾、園林等，城市基礎(chǔ)設(shè)施如地鐵等，能源建設(shè)、石油化工、煤炭建設(shè)行業(yè)。隨著2011年1000萬套保障房的開工，以及2012年新的保障房的開工，大量的保障性住宅的建設(shè)將進(jìn)入高潮，給房屋建筑企業(yè)帶來歷史性的機(jī)遇;大量的新建工程為裝飾裝修行業(yè)提供了巨大的市場，同時隨著建筑物存量的增加，存量建筑裝飾翻新也成為巨大的市場，可以預(yù)見，裝修市場的增長速度將比房屋建筑的土建市場增長更快;園林行業(yè)與人們的生活水平緊密相關(guān)，生活水平越高，需求越大;城市的交通擁堵，使城市管理者認(rèn)識到加快軌道交通建設(shè)的重要性，同時，地鐵的建設(shè)也會提升土地的價值，對于政府來說，既是解決交通問題的手段，也是增加收入的手段;能源領(lǐng)域的投資會繼續(xù)，這樣的機(jī)會，更多屬于那些專業(yè)施工領(lǐng)域的企業(yè)，能源是中國城市化和工業(yè)化的保障和推動力，即使節(jié)能減排、綠色環(huán)保的理念不斷深入，仍然不能減緩中國對能源的巨大需求，建設(shè)必須持續(xù)。

　　由于歷史欠賬太多導(dǎo)致建設(shè)量增加的行業(yè)包括：水利建設(shè)、環(huán)保，尤其是污水處理行業(yè)。按照國家的規(guī)劃，水利建設(shè)行業(yè)面臨一個10年的機(jī)遇期，在經(jīng)歷了2011年的準(zhǔn)備期后，2012年將進(jìn)入一個水利建設(shè)的實(shí)質(zhì)階段，預(yù)計(jì)2012年水利行業(yè)的建設(shè)市場將比2011年增加1倍;環(huán)保領(lǐng)域的建設(shè)受到運(yùn)營和管理模式的影響而嚴(yán)重滯后，歷史的欠賬，殘酷的環(huán)境現(xiàn)實(shí)，形成了目前日益緊迫的環(huán)保形勢，考驗(yàn)著我們生存的底線，或許在人們進(jìn)行生存還是毀滅的抉擇后，這個行業(yè)會有爆炸式的增長，而這些增長機(jī)會首先屬于那些提前布局和有準(zhǔn)備的人。

　　由于建設(shè)過猛，能力富余，這些行業(yè)的建設(shè)存在暫時放緩的可能：高速公路、高速鐵路等，以及生產(chǎn)能力過剩的水泥、玻璃、氧化鋁、鋼鐵冶煉等行業(yè)。鐵路建設(shè)行業(yè)2011年的變化讓從事這個行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)們心有余悸，投資從7000多億直降50%，直線跌落的市場需求讓企業(yè)的經(jīng)營經(jīng)受著嚴(yán)峻的考驗(yàn)，而大量的資金拖欠更使企業(yè)的運(yùn)營陷入痛苦，2012年鐵路建設(shè)行業(yè)的重點(diǎn)仍將是解決在建項(xiàng)目的問題，建設(shè)投資也會有所恢復(fù);在“要想富先修路”方針的指引下，中國高速公路的建設(shè)已經(jīng)持續(xù)了相當(dāng)長的時間，目前主干路網(wǎng)基本形成并滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要;雖然與國家、各省市規(guī)劃的高速公路網(wǎng)建成仍有很大的差距，但在高額的債務(wù)面前，高速公路的建設(shè)將會放緩。

　　由于投入資金非常巨大，基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)的投資隨著政府的資金松緊程度起起伏伏，不過無論如何，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)行業(yè)總體上與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展同步;超速的建設(shè)會提前透支市場需求，而滯后的建設(shè)又會把市場需求留在未來。

　　區(qū)域的變化。建筑市場總量上依然將保持南強(qiáng)于北、東強(qiáng)于西的態(tài)勢，但在增長速度上正好相反，北勝于南、西勝于東的態(tài)勢將愈發(fā)明顯;山東、江蘇、廣東、遼寧投資總量排名前五的態(tài)勢不會在2012年改變，由此決定東部建筑市場依然是主力市場的態(tài)勢;與總量相比，東部省市的投資增速遠(yuǎn)低于西部省市，陜西建筑業(yè)在過去五年復(fù)合增長速度38.6%，比全國22%的增長速度高16個百分點(diǎn)，廣西和內(nèi)蒙也大致遵循著這樣的發(fā)展態(tài)勢，而新疆投資的大幅度增加，也預(yù)示著一個新的富有吸引力的建筑市場正在崛起，從央企中建完善在新疆的資源布局可見一斑。

　　在區(qū)域發(fā)展態(tài)勢變化的同時，城市群的發(fā)展也在輪動，相比一二線城市，三四五線城市的發(fā)展將更快，以房地產(chǎn)和城市基礎(chǔ)設(shè)施為主的城市建設(shè)，一線城市的建設(shè)最高潮已經(jīng)過去，北京、上海分別進(jìn)入后奧運(yùn)、后世博期，透支了城市建設(shè)市場，北京三環(huán)內(nèi)、上海中環(huán)內(nèi)的建設(shè)工地逐步減少;而二線城市的建設(shè)正如火如荼，“滿城挖”(注：武漢市民的調(diào)侃)的城市在中部隨處可見。

　　業(yè)務(wù)模式的變化。從業(yè)務(wù)模式上看，價值鏈整合所具有的優(yōu)勢將更有吸引力;以投資帶動業(yè)務(wù)發(fā)展的BT模式，已經(jīng)從單個基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，逐步深入到城市綜合體的開發(fā)，甚至造城運(yùn)動;在政府資金短缺的情況下，這一模式對于具有強(qiáng)烈發(fā)展欲望又短缺資金的中西部地方政府而言，將是贏得市場的靈丹妙藥;中建過去兩年轉(zhuǎn)型為城市運(yùn)營商的成功模式，在未來將持續(xù)，2012年，這一模式將贏得更多的機(jī)會，2012，BT模式仍將在天使還是魔鬼的爭論中持續(xù)。

　　企業(yè)如何應(yīng)對

　　更加清晰和堅(jiān)定的定位。大型企業(yè)要進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈的整合，逐步形成產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，而隨著專業(yè)化分工的加快，中小型企業(yè)應(yīng)進(jìn)一步明確自身在產(chǎn)業(yè)鏈中的專業(yè)定位、價值鏈環(huán)節(jié)定位，即明確定位于某些細(xì)分行業(yè)或者價值鏈的某些環(huán)節(jié);隨著企業(yè)定位的清晰，行業(yè)競爭格局也將更加清晰，高中低層次與總分包定位更加清楚;一些資源有限的企業(yè)和在某些行業(yè)不太適應(yīng)的企業(yè)會從這些領(lǐng)域退出來，兼并收購案例將會增加。

　　塑造優(yōu)勢。細(xì)分領(lǐng)域激烈的競爭將促使企業(yè)努力去尋找適合自己的發(fā)展思路，并逐步形成自己的特點(diǎn)，通過特點(diǎn)的長期累積逐步形成企業(yè)自身核心競爭能力，建筑行業(yè)的分布格局或?qū)⒊霈F(xiàn)人們期盼已久的金字塔結(jié)構(gòu)。在建筑業(yè)競爭最激烈的江蘇和浙江，龍頭企業(yè)正在引領(lǐng)這樣的趨勢。裝飾行業(yè)的龍頭金螳螂和浙江亞廈初步形成了所在細(xì)分領(lǐng)域的優(yōu)勢，這些優(yōu)勢我們從資本市場對其的高估值就可以看到;而從事全裝修住宅建設(shè)的南通企業(yè)龍信建設(shè)集團(tuán)，其任務(wù)已經(jīng)排到2015年;這些企業(yè)在多年積累自己的特點(diǎn)后，逐步形成了競爭優(yōu)勢和核心競爭能力，并體現(xiàn)到經(jīng)濟(jì)效益，良好的經(jīng)濟(jì)效益又堅(jiān)定了他們對自己道路的選擇，由此形成企業(yè)的良性循環(huán)。

　　更加理性地發(fā)展。由于資金的緊張，人們會更加理智地對待市場機(jī)會的誘惑，更加理智地看待建筑業(yè)的賺錢機(jī)會，無論是國際市場還是國內(nèi)市場，慘痛的教訓(xùn)會讓“沙特輕軌項(xiàng)目”“波蘭高速公路項(xiàng)目”現(xiàn)象在2012年逐步離我們遠(yuǎn)去，人們將會認(rèn)識到建筑企業(yè)僅僅靠激情和拍腦袋不再湊效;同時，在行業(yè)里撈一把就走也將更加困難，在鐵路的建設(shè)高潮過后，很多機(jī)會主義的游泳高手發(fā)現(xiàn)，其實(shí)自己是在裸泳，曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的“丁書苗”如此，做過廚師、開過飯店、在靖宇縣修鐵路的農(nóng)民工“呂天博”如此，鐵路建設(shè)行業(yè)的大企業(yè)或許也是如此。

　　提升資金運(yùn)作能力。2012年，資金緊張的局面將會在中國的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域持續(xù)，金融危機(jī)后寬松的貨幣政策在2012年不會出現(xiàn)，即使出現(xiàn)政策的調(diào)整，政府和企業(yè)的資金仍將持續(xù)緊張，由此，以資金為“誘餌”的發(fā)展模式將在建設(shè)領(lǐng)域中起到關(guān)鍵的作用，以融資能力見長的BT模式，將成為市場最具吸引力的模式。對于青睞BT模式的企業(yè)，也必須清醒地認(rèn)識到“抓住機(jī)會”和“機(jī)會主義”的差別，為達(dá)目標(biāo)不擇手段、不按規(guī)則辦事、只重結(jié)果不看過程、“成王敗寇”的機(jī)會主義，或許值得警惕，在資金的籌集上尤其需要遠(yuǎn)離飲鴆止渴式的高利貸。

　　更具責(zé)任心。社會責(zé)任、節(jié)能環(huán)保和建筑產(chǎn)業(yè)化將在2012年繼續(xù)成為建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的話題。無論從企業(yè)自身的利益還是社會的利益角度，企業(yè)承擔(dān)一定的社會責(zé)任已經(jīng)成為優(yōu)秀企業(yè)發(fā)展中必須關(guān)注的問題。中國建筑業(yè)的優(yōu)秀企業(yè)應(yīng)當(dāng)用積極的眼光看待社會責(zé)任在中國的發(fā)展，認(rèn)識到承擔(dān)著引領(lǐng)中國建筑企業(yè)發(fā)展的潮流，也必將引領(lǐng)建筑企業(yè)承擔(dān)社會責(zé)任的潮流;而在承擔(dān)社會責(zé)任的同時，建筑企業(yè)將塑造自己的常青基業(yè)。