陜西省加強房屋交易資金監(jiān)管 規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序

發(fā)布日期：2016-05-23來源：陜西省住建廳編輯：宋珍珍

[摘要]

　　為了維護全省房地產(chǎn)市場交易秩序，防范交易風(fēng)險，保障購房人及買賣雙方的合法權(quán)益。日前，陜西省出臺《關(guān)于加強商品房預(yù)售資金、二手房交易資金監(jiān)管的通知》(以下簡稱“通知”)，要求全省各級房屋行政主管部門要按照安全、規(guī)范、便民的原則，做好商品房預(yù)售資金監(jiān)管和二手房交易資金監(jiān)管工作。

　　加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管

　　通知要求，凡在本省行政區(qū)域內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項目(含經(jīng)適房、限價商品房)其預(yù)售資金必須全部納入監(jiān)管。同時明確，商品房預(yù)售資金監(jiān)管由各地房屋行政主管部門負責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)、制定完善管理辦法、督促檢查監(jiān)管實施情況、辦理監(jiān)管協(xié)議備案、受理違法違規(guī)行為的投訴等;由人民銀行負責(zé)對商業(yè)銀行(即監(jiān)管銀行)賬戶管理、結(jié)算情況進行監(jiān)督檢查;銀監(jiān)部門負責(zé)對監(jiān)管銀行預(yù)售資金監(jiān)管的操作風(fēng)險和合規(guī)性進行監(jiān)督檢查;各監(jiān)管銀行負責(zé)對預(yù)售資金收繳、使用實施具體監(jiān)管。

　　通知提出，預(yù)售資金的監(jiān)管銀行由房地產(chǎn)企業(yè)自主選擇，一個監(jiān)管項目只能開立一個資金賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金。預(yù)售資金監(jiān)管銀行應(yīng)嚴格實行專戶歸集，不得使用預(yù)售資金監(jiān)管賬戶歸集其他性質(zhì)的資金。

　　通知詳細規(guī)定了商品房預(yù)售金監(jiān)管工作的主要程序，對簽訂監(jiān)管協(xié)議、預(yù)售資金存入、預(yù)售資金使用審核、預(yù)售資金使用情況監(jiān)管、監(jiān)管賬戶變更和撤銷等環(huán)節(jié)工作提出了具體安排。同時要求，各級房屋行政主管部門要對參與商品房預(yù)售資金使用和監(jiān)管的相關(guān)部門、機構(gòu)及工作人員的違規(guī)行為進行責(zé)任追究，并按規(guī)定處罰。

　　規(guī)范二手房交易資金監(jiān)管

　　通知明確，在全省范圍內(nèi)已取得房屋所有權(quán)證(或不動產(chǎn)權(quán)證)進行二手房交易，必須實施交易資金監(jiān)管，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員不得代收代管。二手房交易資金監(jiān)管工作由各級房屋行政主管部門負責(zé)監(jiān)督管理，制定監(jiān)管細則;各商業(yè)銀行受房屋管理部門(交易保證機構(gòu))委托，按照協(xié)議配合做好資金收支等工作，人民銀行、銀監(jiān)部門按照各自職責(zé)進行監(jiān)督檢查。同時明確，房屋管理部門(交易保證機構(gòu))開設(shè)的二手房交易資金專用賬戶只能用于交易資金的存儲支付，不得支取現(xiàn)金。

　　通知同時明確了我省二手房交易資金監(jiān)管相關(guān)工作程序的各項內(nèi)容，對該項工作涉及的簽訂交易資金托管協(xié)議、存儲交易資金、出具監(jiān)管證明、辦理轉(zhuǎn)移登記、劃轉(zhuǎn)交易資金、托管協(xié)議解除和托管資金退回等程序進行了具體安排。在二手房交易申請資金托管到完成資金劃轉(zhuǎn)期間，托管資金利息按銀行當(dāng)期活期儲蓄利率計算，如果交易成功，連同房款一起支付給賣房人;如果交易沒有達成，則連同房款一起退給買房人。(馬璇)

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