營改增后，如何正確區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)租賃與倉儲業(yè)?

發(fā)布日期：2018-01-08來源：網(wǎng)絡(luò)來源編輯：張晶

[摘要]

　　 問 :某公司建造了一個(gè)大型凍庫，除了本公司儲存貨物外，也代客貯放貨物，按所貯放貨物的時(shí)間收取一定費(fèi)用。請問，某公司取得的收入如何交納增值稅，是否按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)計(jì)算繳納增值稅?是否應(yīng)當(dāng)按租賃收入 12%繳納房產(chǎn)稅? 答 :物流輔助服務(wù)屬于現(xiàn)代服務(wù)范疇，物流輔助服務(wù)，包括航空服務(wù)、港口碼頭服務(wù)、貨運(yùn)客運(yùn)場站服務(wù)、打撈救助服務(wù)、裝卸搬運(yùn)服務(wù)、倉儲服務(wù)和收派服務(wù)。倉儲業(yè)是指利用倉庫、貨場或其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)。租賃服務(wù)，包括融資租賃服務(wù)和經(jīng)營租賃服務(wù)。經(jīng)營租賃服務(wù)，是指在約定時(shí)間內(nèi)將有形動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)。經(jīng)營租賃服務(wù)和倉儲服務(wù)都屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)征稅范圍。

　　 另外，根據(jù)我國《民法》等有關(guān)法律規(guī)定，租賃業(yè)與倉儲業(yè)還有以下三點(diǎn)主要區(qū)別 :

　　 一、二者性質(zhì)不同。

　　 租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同，出租人將租賃物(如房產(chǎn)等)交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其中提供收益權(quán)或物的一方為出租人，另一方則為承租人，而倉儲合同是提供勞務(wù)合同，是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費(fèi)的合同，提供倉儲保管服務(wù)的一方為倉儲保管人，將倉儲物交由保管人倉儲保管的為存貨人。

　　 二、合同對象要求不同。

　　 租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物的使用、收益權(quán)的合同，轉(zhuǎn)讓的不是所有權(quán)，合同終止時(shí)，租賃物要?dú)w還，而倉儲保管的對象只能是動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)不能成為倉儲物，存貨人的貨物交付或返還請求權(quán)以倉單為憑證。

　　 三、合同權(quán)力義務(wù)不同。

　　 租賃合同是雙方、有償?shù)模桓蹲饨鹋c轉(zhuǎn)移租物的使用權(quán)存在對價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用權(quán)的對價(jià)，獲取租金是出租的目的，而倉儲合同是一方提供服務(wù)，另一方支付報(bào)酬費(fèi)用，倉儲人還負(fù)有驗(yàn)收、接受倉儲物，給付倉單、保管、危險(xiǎn)通知和及時(shí)處理，返還倉儲物等義務(wù)。

　　 由此可見，某公司代客貯放并代為保管，屬于“倉儲服務(wù)”范疇，不屬于不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)，因此，應(yīng)按“倉儲服務(wù)”計(jì)算繳納增值稅。凍庫屬于房屋范疇，某公司應(yīng)當(dāng)按房屋余值從價(jià)計(jì)征繳納房產(chǎn)稅。

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