—北京城建二公司“舊改”工程紀(jì)實(shí)

發(fā)布日期：2015-09-30來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)來(lái)源編輯：靳明偉

[摘要]

　　今年是北京市老舊小區(qū)改造工程的收官之年。

　　從2013年承建北京市老舊小區(qū)改造工程以來(lái)，以十二創(chuàng)國(guó)優(yōu)魯班獎(jiǎng)而聞名的北京城建二公司市場(chǎng)營(yíng)銷，抓大不放小，連續(xù)三年發(fā)力中標(biāo)，打出了一個(gè)個(gè)漂亮仗。三年間，該公司中標(biāo)“舊改”工程總金額高達(dá)95304萬(wàn)元，施工足跡遍布海淀區(qū)的42個(gè)街道社區(qū)，施工總面積達(dá)926366平方米，使188棟老舊樓房返老還童，節(jié)能環(huán)保，舊貌換新顏。形成了以施工質(zhì)量，社會(huì)信譽(yù)，促進(jìn)后續(xù)工程中標(biāo)的良性循環(huán)，受到了海淀區(qū)政府、街道社區(qū)和數(shù)萬(wàn)居民百姓們的贊譽(yù)!

　　 “舊改”展新圖

　　觀念更新，活源不斷。

　　 2013年，北京城建二公司不斷調(diào)整市場(chǎng)營(yíng)銷思路，抓大不放小，開展多元營(yíng)銷，緊緊抓住老舊小區(qū)改造這一新的市場(chǎng)信息，整合資源，提前準(zhǔn)備，提前跟蹤，提前介入，有目標(biāo)有針對(duì)性的進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷，面對(duì)投標(biāo)時(shí)間短，工作量大等特點(diǎn)，二公司營(yíng)銷中心聯(lián)合項(xiàng)目技術(shù)骨干50余人加班加點(diǎn)，挑燈夜戰(zhàn)編制投標(biāo)書、資格標(biāo)、施組設(shè)計(jì)等繁瑣的工作，僅施組設(shè)計(jì)方案一項(xiàng)就多達(dá)700頁(yè)，經(jīng)上下齊心協(xié)力，攻堅(jiān)克難，他們順利承接了海淀區(qū)老舊小區(qū)改造工程第一批5標(biāo)段，7個(gè)社區(qū)，47棟老舊樓的改造工程，面積達(dá)到26萬(wàn)平方米，工程造價(jià)達(dá)到2億元。使4個(gè)經(jīng)理部如淋甘露得到了活源，穩(wěn)定了職工隊(duì)伍。

　　 2014年，二公司在干好手頭“舊改”工程的同時(shí)，與項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，繼續(xù)深入細(xì)致的跟蹤后續(xù)活源，進(jìn)一步加大市場(chǎng)營(yíng)銷力度，通過(guò)“舊改”一期上乘的工程質(zhì)量和文明安全的管理，又相繼取得了海淀區(qū)16個(gè)社區(qū)，69棟舊樓的改造工程任務(wù)，中標(biāo)金額達(dá)到3億多元。為確保工程質(zhì)量贏得后續(xù)活，二公司成立了老舊小區(qū)改造工程指揮部，將69棟舊樓改造工程分為5個(gè)管理區(qū)，由項(xiàng)目經(jīng)理于游宇牽頭，組織庚云紅、張洪海、侯彥林、王永志等5個(gè)經(jīng)理部及水電分公司進(jìn)場(chǎng)施工。

　　 2015年，二公司乘勢(shì)而上，一鼓作氣，在老舊小區(qū)改造工程投標(biāo)中，接連發(fā)力，連中三標(biāo)，總面積近45萬(wàn)平方米，涉及74棟老舊樓房改造，在站穩(wěn)老業(yè)主市場(chǎng)的同時(shí)，二公司又積極開拓老舊小區(qū)改造工程的新市場(chǎng)，且連續(xù)中標(biāo)了審計(jì)署機(jī)關(guān)服務(wù)局知春東里9、10、11號(hào)樓老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目和中國(guó)氣象局中關(guān)村南大街46號(hào)南區(qū)綜合整治項(xiàng)目。至此，二公司在老舊小區(qū)改造工程市場(chǎng)營(yíng)銷中取得了豐碩的戰(zhàn)果，實(shí)現(xiàn)了“三級(jí)跳”一年上一個(gè)新臺(tái)階，在毫不起眼的“舊改”市場(chǎng)，繪出了企業(yè)發(fā)展的新藍(lán)圖。

　　　　“舊改”創(chuàng)新果

　　在老舊小區(qū)改造工程中，北京城建二公司大力弘揚(yáng)十二創(chuàng)國(guó)優(yōu)魯班獎(jiǎng)精神，以為百姓們建出節(jié)能房、滿意房，為宗旨，以科技提升施工質(zhì)量。在該公司老舊小區(qū)工程指揮部總指揮于游宇的倡導(dǎo)下，多個(gè)項(xiàng)目部的年輕人學(xué)習(xí)成風(fēng)，科技創(chuàng)新成風(fēng)，他們相繼為成立了多個(gè)QC小組進(jìn)行科技攻關(guān)，在“舊改”中挖掘出多項(xiàng)新科技、新規(guī)范、新成果。

　　其中，七經(jīng)理部《提高老舊小區(qū)改造工程外保溫系統(tǒng)施工質(zhì)量》和九經(jīng)理部《提高老舊小區(qū)改造工程屋面驗(yàn)收合格率》等兩項(xiàng)QC成果，雙雙獲得北京市一等獎(jiǎng)。同時(shí)《提高老舊小區(qū)改造工程外保溫系統(tǒng)施工質(zhì)量》在全國(guó)還榮獲二等獎(jiǎng)。

　　七經(jīng)理部“城建節(jié)能改造QC小組”發(fā)布的《提高老舊小區(qū)外保溫系統(tǒng)施工質(zhì)量》，以老舊小區(qū)節(jié)能改造項(xiàng)目為平臺(tái)，以“提高老舊小區(qū)外保溫系統(tǒng)施工質(zhì)量”為研究課題，以解決保溫板易脫落和保溫板粘貼完的外墻完整性差，易形成熱橋這兩個(gè)問題為研究對(duì)象，小組成員通過(guò)“頭腦風(fēng)暴”等方法，找到了阻礙施工質(zhì)量的三大要因：即施工協(xié)調(diào)難度大、基層附著力差和監(jiān)控措施不當(dāng)，針對(duì)出現(xiàn)的原因，QC小組分別制定了加大監(jiān)控措施、采取入戶調(diào)查及加大改造宣傳力度和對(duì)老化的墻體基層進(jìn)行打磨處理等措施，并將有效的措施生成新的施工工藝，繪制出老舊小區(qū)改造工程施工新的施工工藝流程圖，最終將產(chǎn)品的合格率提高到了95%。

　　在施工中，城建二公司幾個(gè)老舊小區(qū)改造經(jīng)理部，在指揮部統(tǒng)一布置下，根據(jù)“舊改”特點(diǎn)和新規(guī)范，一邊學(xué)習(xí)摸索，一邊總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，集思廣益編制出了“老舊小區(qū)改造工程施工指南”一書，進(jìn)一步提升了改造工程細(xì)部做法質(zhì)量，改造后的老舊小區(qū)樓房質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐年提高和完善，在老舊樓房陽(yáng)臺(tái)欄板保溫處理上，保溫板逐年增厚，保溫效果更好;外窗安裝也有所改變，由過(guò)去0.6m—1.2m寬的單開窗戶，統(tǒng)一改為雙開;小區(qū)環(huán)境整治將更加全面;室內(nèi)下水管道主、支管將全面更新。改造后的老舊樓房冬暖夏涼，綠色節(jié)能效果更加明顯。

　　　　“舊改”交新朋

　　眾所周知，老舊小區(qū)改造是一項(xiàng)惠民工程，且在施工中由于房屋和管道老舊、住戶多、人際關(guān)系協(xié)調(diào)復(fù)雜，民擾、擾民問題突出，是整體施工難度大，安全風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高的工程。北京城建二公司從2013年開始承建海淀區(qū)老舊小區(qū)綜合整治(第一批)工程至今，施工任務(wù)從少到多，居民態(tài)度從不理解到贊不絕口，都得益于該公司對(duì)施工質(zhì)量的精益求精，對(duì)施工管理的以人為本，對(duì)老舊小區(qū)居民的貼心服務(wù)。

　　三年來(lái)，該公司負(fù)責(zé)施工的6個(gè)經(jīng)理部，在施工過(guò)程中文明開道，貼心服務(wù)，急住戶之所急，為住戶辦好事、實(shí)事，處處讓住戶們滿意放心。他們義務(wù)幫住戶安裝擋雨板，義務(wù)更換暖氣閥門，送急病老人去醫(yī)院，救火救人等好人好事不勝枚舉，并收到了住戶和街道居委會(huì)送來(lái)的錦旗50多面，感謝信數(shù)十封。老百姓們都稱贊說(shuō)：當(dāng)過(guò)兵的人，就是素質(zhì)高，北京城建的隊(duì)伍，真是好樣的!

　　至今，在七經(jīng)理部的會(huì)議室里擺著一張幾名青年職工與一位老爺爺、一位老奶奶在青年突擊隊(duì)旗下的合影照，這是怎么回事呢?這兩位老人又是誰(shuí)呢?

　　事情是這樣的—

　　原來(lái)承建海淀區(qū)曙光花園中路5號(hào)院、東八里社區(qū)、紫竹院路42號(hào)院等共23棟老舊樓改造工程的七項(xiàng)目經(jīng)理部，偶然從倒座廟小區(qū)居委會(huì)潘主任那里聽說(shuō)住在該小區(qū)的三戶沒有親人照顧的孤寡老人家里的陽(yáng)臺(tái)外窗護(hù)欄上沒有檔雨板，屋內(nèi)經(jīng)常遭遇雨淋。聽聞此事后，該經(jīng)理部項(xiàng)目書記宋金成與項(xiàng)目經(jīng)理庾云洪商議：為老百姓幫忙，不是咱們項(xiàng)目的事兒也要管!在宋金成的帶領(lǐng)下，經(jīng)理部幾名團(tuán)員青年，拿著工具和材料來(lái)到倒座廟小區(qū)4號(hào)樓，為3戶孤寡老人家陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄安裝檔雨板。來(lái)到老人家里后，他們發(fā)現(xiàn)拿來(lái)的瓦楞鐵尺寸與老人家里的外窗尺寸不一致，需要現(xiàn)場(chǎng)用絞磨機(jī)切割?；铍m小，但因?yàn)閬?lái)的都是年輕學(xué)生，對(duì)切割工序不熟悉，再回工地找人來(lái)幫忙又浪費(fèi)時(shí)間。最后，在宋金成的指導(dǎo)下，嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程一步步切割，經(jīng)三、五人輪流切割，終于將幾塊長(zhǎng)瓦楞鐵切割成尺寸合適的小瓦楞鐵。經(jīng)過(guò)兩個(gè)多小時(shí)的努力，他們順利將3戶孤寡老人的雨棚安裝完成。已99歲高壽的老爺爺和平均87歲的兩位老奶奶一直拉著幾個(gè)團(tuán)員青年的手表示感謝： “城建的工人真了不起，多好的孩子呀，太感謝您們了”。臨走時(shí)，老人們還熱情的拉著他們一起合影留作紀(jì)念。

　　日前，生活在海淀區(qū)倒座廟小區(qū)的一位居民，將一面寫有“特別感謝北京城建集團(tuán)責(zé)任有限公司：周峰、蔡宇涵等同志：大火無(wú)情人有情，助人為樂顯真情”的鮮紅錦旗送到七經(jīng)理部書記宋金成的手中，以感謝經(jīng)理部年輕職工火場(chǎng)救人滅火的勇敢壯舉!

　　 5月14日下午5時(shí)許，海淀區(qū)倒座廟小區(qū)4號(hào)樓1單元107室的居民家里突然起火了，只見滾滾的黑煙不停的從廚房窗戶里向外冒著，此時(shí)，正在附近施工的七經(jīng)理部的青年職工周峰和蔡宇涵及時(shí)發(fā)現(xiàn)了險(xiǎn)情，他倆迅速反應(yīng)，在撥打完火警119后，快速跑回經(jīng)理部拿起滅火器就沖向了火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。當(dāng)他們敲開著火居民家的房門后，發(fā)現(xiàn)家里只有一位老奶奶正獨(dú)自?shī)^力的撲火，可火情非但沒有被控制反而是越來(lái)越大，現(xiàn)場(chǎng)彌漫的濃濃黑煙已經(jīng)讓他們呼吸困難。千鈞一發(fā)之際，倆人迅速?zèng)Q定由周峰將老奶奶護(hù)送到樓下確保安全，然后，蔡宇涵屏住呼吸找到一條濕毛巾圍好口鼻，拿起滅火器開始滅火。在隨后趕來(lái)的4名職工的協(xié)助下，火情逐漸被控制住了并和隨后趕來(lái)的消防隊(duì)員們成功將大火完全撲滅。由于周峰和蔡宇涵滅火方法正確及時(shí)，將起火居民家中的財(cái)產(chǎn)損失降到了最低。

　　在水電分公司的榮譽(yù)室中，掛在墻上的幾面錦旗尤顯突出，錦旗上繡著的“心系百姓，為民排憂”、“惠民工程暖人心，優(yōu)質(zhì)服務(wù)鑄和諧”等樸實(shí)而真誠(chéng)的感謝語(yǔ)，也不禁讓人想知道這些錦旗背后的故事…

　　家住在阜石路第二社區(qū)17號(hào)樓3單元的一對(duì)60多歲的夫婦倆身體都不好，特別怕冷。去年11月15日，好不容易盼來(lái)了統(tǒng)一供暖，可家中的暖氣一點(diǎn)熱乎氣兒都沒有，這可急壞了夫妻倆，找誰(shuí)來(lái)幫忙呢?他們抱著試一試的態(tài)度，來(lái)到了水電分公司西木老舊小區(qū)改造項(xiàng)目部尋求幫助。項(xiàng)目部經(jīng)理李奕得知后，第一時(shí)間抽調(diào)兩名技術(shù)員上門對(duì)管道進(jìn)行檢查，經(jīng)過(guò)排查發(fā)現(xiàn)導(dǎo)致室內(nèi)暖氣不熱的原因是家里的暖氣閥門已經(jīng)生銹堵塞，雖然不在該項(xiàng)目部的施工作業(yè)范圍內(nèi)，但他們?nèi)耘f幫助兩位老人修理并更換了閥門，解決了暖氣不熱的問題。

　　去年，水電分公司負(fù)責(zé)16個(gè)小區(qū)、69棟樓、7000多戶居民家里的衛(wèi)生間排水及室外污水管更換、樓體上采暖管線的更換、消防系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)及公共樓體單元照明、路燈等專業(yè)分包任務(wù)。特別是在入戶安裝暖氣片和更換上下水管的過(guò)程中，他們安排專人進(jìn)行耐心細(xì)致的上門入戶調(diào)查，聽取居民意見詳細(xì)記錄，并定時(shí)回訪。從每一戶的上水下水、熱計(jì)量入戶調(diào)查再到預(yù)約時(shí)間上門安裝等，項(xiàng)目部技術(shù)員可謂是磨破了嘴，跑斷了腿，辛苦的付出換來(lái)了老舊小區(qū)居民們的認(rèn)可和贊譽(yù)。為二公司今年順利承攬到“舊改”后續(xù)任務(wù)創(chuàng)造了有利條件。(楊保川)