房山兩宗地47.48億成交 北京目前暫無地可售

發(fā)布日期：2015-07-17來源：京華時(shí)報(bào)編輯：張?zhí)m

[摘要]

　　昨天，北京房山兩宗帶有住宅性質(zhì)的地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段，恒大、天恒各摘一地。其中，房山地塊是恒大自2013年7月進(jìn)京以來拿下的第6宗地。兩宗地共為北京帶來47.48億元的土地收入。至此，北京上一輪集中供應(yīng)的土地已經(jīng)消化完畢，目前北京土地市場(chǎng)暫時(shí)出現(xiàn)無新地出讓的局面。

　　其中，房山區(qū)拱辰街道16-03-04、16-01-05等地塊位于良鄉(xiāng)高教園區(qū)西部生活區(qū)西區(qū)，建筑規(guī)模約為17.64萬平方米。恒大以15.7億元摘得，這是恒大在北京拿下的第6宗地。

　　招標(biāo)文件顯示，該宗地中的居住部分全部建設(shè)為“自住型商品住房”(最大套型面積90平方米)，銷售價(jià)格17500元/平方米。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，該宗地只有03-08地塊是可售的商業(yè)用地，有6128平方米，對(duì)于房企來說，未來所有成本必須控制在5000元/平米以內(nèi)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2013年7月首次進(jìn)京以來，恒大已耗資189.45億元斬獲北京沙河、豆各莊、東壩、來廣營、黃村5宗地塊，土地面積超過98萬平方米，總建筑面積超130萬平方米。

　　另外一宗成交的地塊為房山區(qū)拱辰街道16-01-07等地塊，位于良鄉(xiāng)高教園區(qū)西部生活區(qū)東區(qū)。根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地建筑規(guī)模約為22.6萬平方米，該宗地須配建建筑規(guī)模5.7萬平方米的“限價(jià)商品住房”，房屋銷售限價(jià)為12500元/平方米。另外，該宗地設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“限價(jià)商品住房”的方式確定競(jìng)得人。天恒最終以31.78億元的價(jià)格和現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“限價(jià)商品住房”面積1.4萬平方米的代價(jià)摘得。

　　“商品房部分的樓面價(jià)高達(dá)2.1萬元，其中商品房住宅部分的樓面價(jià)在2.5萬元以上。未來售價(jià)預(yù)期將在每平方米3萬元以上，而目前區(qū)域內(nèi)在售的商品房住宅售價(jià)只有2.3萬/平方米，北京土地市場(chǎng)繼續(xù)面粉貴過面包。”張大偉說。

　　值得一提的是，在昨天的兩宗地成交之后，北京土地市場(chǎng)暫時(shí)無地可售。

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