不建睡城和圍城，河北出招抑制環(huán)北京房價過快上漲

發(fā)布日期：2015-09-15來源：網絡來源編輯：靳明偉

[摘要]

　　 北京通州限購一個月后，河北抑制環(huán)北京區(qū)域房價的新政出爐。

　　 9月14日消息，河北省住建廳、國土廳聯(lián)合印發(fā)《關于促進河北省北京周邊地區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)。

　　 《通知》指出，把服從承接北京非首都功能疏解的需要放在首位，打造規(guī)模適度、職住合一、生態(tài)優(yōu)美、生活便利、成本低廉、宜居宜業(yè)的首都衛(wèi)星城，不建“睡城”和“圍城”。

　　 《通知》也從規(guī)劃、土地、建設、監(jiān)管等方面提出明確要求，力促北京周邊地區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，并要求環(huán)北京的承德市、張家口市、廊坊市、保定市、懷來縣、涿州市人民政府五市一縣嚴格執(zhí)行。

　　 自8月份以來，大廠、燕郊等房價上漲過快的北京周邊區(qū)域將跟進通州限購的傳言一直未斷，21世紀經濟報道記者對此致電三河市、廊坊市住建局核實，針對是否跟進限購，兩地住建局并未明確，但稱將根據通知研究儲備政策。

　　 不建“睡城”、“圍城”

　　 隨著北京市政中心遷至通州，京津冀一體化協(xié)同發(fā)展的到來，北京通州及環(huán)北京區(qū)域樓市也跟著火了一把。

　　 受多個利好影響，通州個別項目站上單價4萬的風口，大廠、固安等北京周邊區(qū)縣也大幅上漲，個別項目在5月到7月的短短兩個月內，房價上漲了近6000元/平方米。

　　 房價上漲的現(xiàn)象已引起決策層的注意，國務院副總理張高麗在7月底召開的京津冀協(xié)同發(fā)展工作推動會議上強調，嚴防北京周邊地區(qū)盲目炒作房價。

　　 8月15日，北京通州升級限購措施，通過抑制需求，抑制區(qū)域房價上漲。彼時，有業(yè)內觀點認為，通州限購將把購房需求轉移至周邊的河北縣市，以此來強化通州的產業(yè)端，打造通州產業(yè)+環(huán)北京住宅的雙城生活衛(wèi)星城市群。

　　 亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存(微博)即表示，北京現(xiàn)在沒有地了，但新增的外來人口很多，只能向外擴張，未來工作在北京，居住在郊外乃至河北的雙城生活，將是新的常態(tài)。

　　 對此，《通知》稱，要把服從承接北京非首都功能疏解的需要放在首位，打造規(guī)模適度、職住合一、生態(tài)優(yōu)美、生活便利、成本低廉、宜居宜業(yè)的首都衛(wèi)星城，不建“睡城”和“圍城”。

　　 《通知》亦要求，推動產城融合發(fā)展，積極布局北京轉移產業(yè)承接平臺，統(tǒng)籌安排基礎設施和公共服務設施，全面提升綜合承載能力，實現(xiàn)與北京同城化發(fā)展，成為承接首都要素轉移、接受輻射的優(yōu)良載體。

　　 “從目前來看，環(huán)北京多個區(qū)域存在過度開發(fā)住宅，而區(qū)域公共服務和產業(yè)缺口越來越大的情況，房價的暴漲將帶動地價上升，也將提高產業(yè)引進和運營的成本”，北京市社科院副院長趙弘表示。

　　 《通知》特別強調加強住房發(fā)展規(guī)劃工作，把房地產業(yè)的發(fā)展和人口、社會承載力等指標有機結合，統(tǒng)籌發(fā)展。把發(fā)展房地產業(yè)與做強實體經濟相結合，增加產業(yè)地產、商業(yè)地產、文化旅游地產的開發(fā)力度。

　　 住宅用地供應強調穩(wěn)定均衡

　　 根據《通知》，各有關市縣政府承擔起促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責任，做好政策研究和儲備。

　　 中原地產首席分析師張大偉認為，下一步環(huán)北京區(qū)域的五市一縣或將出臺可執(zhí)行的操作細則。

　　 不少燕郊、大廠等環(huán)京區(qū)域項目開發(fā)商在接受21世紀經濟報道記者采訪時均透露，未來環(huán)北京各區(qū)縣或將跟進出臺可執(zhí)行的穩(wěn)房價細則。

　　 需要注意的是，《通知》明確要鼓勵合理住房消費，“也就是說剛需和改善性住房需求將被保護。”張大偉說。

　　 環(huán)北京區(qū)域是否跟進通州限購尚未可知，但該區(qū)域的限價和穩(wěn)定土地供應等穩(wěn)房價政策已被明確落地。

　　 《通知》要求強化商品房預售方案管理，完善新建商品房預(銷)售價格備案制度，嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價規(guī)定。并要求未取得商品房預售許可的開發(fā)項目，嚴禁任何形式的預售和廣告宣傳。

　　 根據21世紀經濟報道記者調查，以燕郊和大廠為例，自8月以來，區(qū)域多個項目樓盤因為備案價格過高，預售證尚未審批。

　　 《通知》亦要求，結合商品住房累積可售面積總量、未開工及在建住宅用地總量和土地市場實際情況，加強分析研判，控制好住宅用地供應的規(guī)模、布局和節(jié)奏，穩(wěn)定、均衡供應住宅用地。

　　 張大偉認為，結合環(huán)北京區(qū)域的供應來看，環(huán)北京的住宅用地未來被大量壓縮。

　　 以燕郊為例，根據中原地產研究部的統(tǒng)計數據，截至8月20日，年內新增供應住宅套數高達11516套，這一數據是通州市場商品房住宅供應量的14倍。

　　 而全北京2015年來的商品房住宅供應量只有22655套，也就是說，僅燕郊一地的2015年供應量就相當于全北京的一半，如果疊加北京周圍其他區(qū)域，環(huán)北京供應量遠超過北京數倍。

　　張大偉認為，支撐一個區(qū)域房價的因素主要有兩部分：區(qū)域內的供需、未來的利好，目前燕郊區(qū)域并未形成產業(yè)基礎，大部分是接收北京外溢的住宅需求，未來難以持續(xù)。

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