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中房協(xié)丁祖昱:阿里上市與杭州樓市

發(fā)布日期：2014-09-22來(lái)源：中房協(xié)編輯：沈艷

[摘要]

　　阿里9月19日終于在紐交所上市，上市首日收盤(pán)報(bào)93.89美元，上漲38.07%，按照收盤(pán)價(jià)計(jì)算，阿里巴巴的市值目前已經(jīng)突破2314億美元，成為中國(guó)最大互聯(lián)網(wǎng)上市公司，市值接近百度與騰訊之和，在全球IT企業(yè)中僅次于蘋(píng)果、谷歌、微軟。除了誕生了馬云這個(gè)中國(guó)首富之外，阿里還誕生了上萬(wàn)個(gè)百萬(wàn)富翁：阿里集團(tuán)共約35000名員工，其中約11000人可獲得股份，絕大部分位于3000-30000股區(qū)間。根據(jù)估算，理論上可產(chǎn)生的“千萬(wàn)級(jí)富豪”約為1200-1500人，“500萬(wàn)級(jí)”的大約2500-3000人，“100萬(wàn)級(jí)”的大約4000-4500人。羨慕嫉妒恨已經(jīng)不需要了，我們今天來(lái)聊一下阿里上市對(duì)杭州樓市的影響。

　　1、阿里上市對(duì)杭州樓市信心提升有巨大作用。在阿里上市前的8月份，杭州樓市因?yàn)橄拶?gòu)全面放開(kāi)已經(jīng) 有了良好表現(xiàn)。(是否杭州限購(gòu)放開(kāi)就是為阿里上市后眾多百萬(wàn)富翁再購(gòu)房做準(zhǔn)備啊?)上市后股市的良好表現(xiàn)更為今年以來(lái)壓力重重的杭州樓市打上了一針強(qiáng)心針。光馬云一個(gè)人的財(cái)富就有219億美元，相當(dāng)于整個(gè)杭州2013年全年的銷(xiāo)售額。而這次杭州一夜之間產(chǎn)生如此多的百萬(wàn)富翁，也一定會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生積極的影響。

　　2、阿里上市對(duì)杭州部分區(qū)域和項(xiàng)目具有巨大的推動(dòng)作用。我們房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)(fangjiadp.com)杭州站梳理后發(fā)現(xiàn)，有三大類(lèi)項(xiàng)目受益良多。一種是原來(lái)受到阿里高管青睞并大量入住的豪宅，比如大華西溪風(fēng)情、綠城桃花源等項(xiàng)目。第二類(lèi)是離阿里辦公地點(diǎn)較近的各家樓盤(pán)阿里員工也會(huì)積極購(gòu)買(mǎi)。目前城西淘寶城員工數(shù)量近兩萬(wàn)，城西支付寶員工數(shù)量近六千，濱江園區(qū)員工數(shù)量近九千。第三種是杭州中心城區(qū)的高端項(xiàng)目或環(huán)境特別好區(qū)域內(nèi) 的別墅項(xiàng)目。以上三類(lèi)項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始大打特打阿里牌了，但凡有阿里人購(gòu)買(mǎi)，必會(huì)被大書(shū)特書(shū)，可能會(huì)影響整個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售形勢(shì)。

　　表：阿里上市受益項(xiàng)目表

　　3、接下去要開(kāi)盤(pán)的高端或中高端項(xiàng)目也將長(zhǎng)期受益。除少數(shù)高管外，阿里大多數(shù)員工的股票或期權(quán)都要在三個(gè)月限售期(期權(quán)行權(quán)條件各不相同)后變現(xiàn)，因此大多數(shù) 員工要在半年之后才陸續(xù)有“購(gòu)房資金”。所以14年底15年初要開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目要充分做好準(zhǔn)備，事先必須做好針對(duì)性推廣，迎接來(lái)自阿里的”土豪”，這對(duì)于項(xiàng)目來(lái)說(shuō)才是至關(guān)重要的。另外未來(lái)每一年，一般情況下阿里還會(huì)繼續(xù)給員工發(fā)期權(quán)，從理論上來(lái)講，來(lái)自阿里購(gòu)買(mǎi)力是源源不斷的。我想未來(lái)杭州的開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品定位上一定會(huì)充分了解阿里人的需求吧。

　　當(dāng)然，杭州的開(kāi)發(fā)商還是要清醒地認(rèn)識(shí)到，阿里也就三萬(wàn)多員工，不可能將樓市所有希望都寄予阿里員工上。截止8月底，杭州商品住宅存量還有9萬(wàn)多套，即使今年阿里人人手一套也不能解決杭州庫(kù)存問(wèn)題。所以，阿里終究不可能以一己之力改變整體杭州樓市供大于求的狀況，各個(gè)項(xiàng)目這個(gè)時(shí)候更應(yīng)該要清醒的認(rèn)識(shí)市場(chǎng)供求，認(rèn)識(shí)自身情況，能借助阿里東風(fēng)提高去化已是上上大吉!